À VENDRE – MURS ET FONDS DE COMMERCE – LE MANS (SARTHE)
Emplacement rare proximité immédiate ville – cadre verdoyant – site atypique et polyvalent
Le bien est implanté sur une parcelle d’une surface totale de 2 950 m². L’emprise bâtie représente environ 795 m², tandis que les espaces extérieurs et le jardin offrent une surface d’environ 2 482 m².
Le bâtiment se compose de deux parties distinctes : une partie commerciale et une partie habitation.
La partie commerciale, située principalement en rez-de-chaussée, comprend une grande salle lumineuse, un petit salon et un grand salon, un espace bar/réception, un vestiaire pour le personnel, des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu’une cuisine professionnelle entièrement équipée. Celle-ci est complétée par un office dédié, une chambre froide et un coin plonge séparé. Un accès direct sur l’extérieur facilite l’exploitation et la circulation.
En sous-sol, la partie commerciale dispose de locaux techniques et de réserves, avec un accès direct au jardin.
Cette configuration permet une exploitation immédiate pour des activités telles que la restauration, la réception, les séminaires, l’événementiel, une activité de traiteur ou encore du coworking événementiel.
La partie habitation, entièrement distincte et fonctionnelle, peut accueillir un gérant ou un salarié.
Au premier étage, elle se compose de deux grandes chambres, d’une petite chambre, d’une salle d’eau avec dressing et de toilettes séparées.
Au deuxième étage, une grande pièce de vie accueille un coin cuisine ainsi qu’un espace salon et salle à manger.
Cet espace peut être utilisé comme habitation principale, logement de fonction ou hébergement saisonnier.
Les points forts du bien :
Le bien bénéficie d’une architecture atypique offrant une très forte luminosité, d’une vue dominante sur le jardin et les espaces verts, ainsi que de grands volumes et d’espaces ouverts. La cuisine professionnelle est complète et immédiatement exploitable. Les accès à l’habitation et à la partie commerciale sont indépendants. L’environnement est calme et arboré, avec des possibilités de stationnement sur rue.
Ce bien est particulièrement adapté à un restaurant événementiel, une salle de réception ou de séminaire, une activité de traiteur avec lieu d’exploitation, une activité bien-être (yoga, stages résidentiels), des bureaux avec logement de fonction ou encore un projet d’investissement, avec possibilité de division.